San Diego

¿Es Tijuana una alternativa de vivienda viable para sandieguinos?

Las rentas promedio en San Diego están sobre el 680 por ciento en comparación con unidades similares en Tijuana y la compra de una casa está casi sobre el 670 por ciento.

El San Diego Union-Tribune entrevistó a varios líderes y expertos en el tema del desarrollo binacional y de vivienda en San Diego, para preguntarles qué tan factible es que Tijuana realmente sea una opción más económica, pero viable, en cuanto vivienda para quienes actualmente residen al norte de la frontera.

Aquí sus respuestas:

Pregunta: Con el costo de las viviendas aumentando en San Diego, es Tijuana una alternativa viable?

Kelly Cunningham, Sistema Nacional Universitario.

: Contando con 14 de los 15 mercados menos accesibles en California, incluyendo a San Diego en el décimo lugar, los precios de viviendas continúan aumentando más que nunca. Alternativas de viviendas un poco menos costosas para San Diego constan de manejar de una a dos horas a Riverside o Imperial County, pero el tiempo y costos de desplazamiento son factores igualmente significativos. Tijuana es la última opción de vivienda razonablemente cercana que queda. La opción de SENTRI puede ayudar a acortar los tiempos de cruce en la frontera.

David Ely, Universidad Estatal de San Diego

. Los bajos niveles de vacantes y la falta de inventarios de casas en venta han llevado a los precios de viviendas en muchas de las áreas de San Diego a niveles excesivos. Con proximidad espacial y costos de renta significativamente menores, el traslado a Tijuana puede ser preferido por encima de gastar gran parte de un sueldo en viviendas costosas o los largos desplazamientos a comunidades distantes en los Estados Unidos. Adquirir una credencial de SENTRI puede acortar el tiempo de espera para cruzar la frontera.

Gina Champion-Cain, Inversiones Americanas

SÍ: Pero sólo para aquellos dispuestos a intercambiar la reducción en costos de vida por una gama de "inconveniencias" que actualmente no encuentran viviendo en San Diego. Hay una gran contingente de mexicanos y mexicoamericanos viviendo en Tijuana y trabajando en San Diego. Mientras incrementen los precios de vivienda en San Diego, también incrementará el número de residentes actuales de San Diego que estén dispuestos a cambiar los precios reducidos en vivienda por agua no potable y horas de espera en el cruce de la frontera.

Alan Gin, Universidad de San Diego

NO. Sin duda ya existen personas que viven en Tijuana y se trasladan a San Diego diariamente. Mientras que, efectivamente, cuentan con menores precios de vivienda, tienen que soportar largas esperas en el cruce de frontera como consecuencia. Se convierte en un intercambio entre reducir los costos de vivienda que sobrepasa el posible costo de esperar en la frontera. Para algunas personas esto no valdría la pena. Además de eso se agregan posibles cuestiones de calidad de vida.

James Hamilton, UC San Diego

NO. El recurso más valioso que podríamos tener todos es el tiempo. El sacrificar horas de tu día, todos los días, trasladándote y esperando en línea para poder costear una vivienda más grande en realidad no es una manera de mejorar la calidad de tu vida. Compartir un departamento o buscar algo más modesto dentro de San Diego es un mejor plan para la mayoría de nosotros.

Gary London, Grupo Londres de Asesores Inmobiliarios.

. Actualmente, la única opción viable fuera del condado de San Diego costeable es en el condado de Riverside. Hay una dramática diferencia en precios de vivienda entre Tijuana y San Diego, un factor notable en el aumentado número de personas que no tiene oportunidad de pagar una casa en nuestro condado. La clave de que Tijuana sea la más fácil solución por medio del cruce de la frontera de manera que San Diego emplee personas que pueden cruzar más fácilmente la frontera. Tal vez el tercer cruce fronterizo, ya en planificación, es una solución, acompañada por mejoramientos en la inspección de seguridad.

Norm Miller, Universidad de San Diego

. Ya hay residentes viviendo en Tijuana y trabajando en San Diego. El reto más grande para ellos es la predicción del tiempo que gastaran en el cruce fronterizo. Sin embargo, para aquellos que no necesitan cruzar seguido, pueden trabajar remotamente o están retirados, Tijuana es una verdadera opción. Claro que reducir el tiempo de cruce fronterizo podría generar todo tipo de nuevos desarrollos.

Jamie Moraga, IntelliSolutions

. Tenemos un amigo que vive en Tijuana y se traslada a San Diego para trabajar. Dijo que la vivienda y el costo de vida son económico, su casa está cerca de la playa, y con su pase SENTRI el cruce es accesible. La demanda está incrementando en Tijuana, en un artículo reciente las Inmobiliarias estiman un incremento del 20 por ciento. Condominios de alto lujo están siendo construidos y están por venir más en los próximos años. Los precios comienzan en $200,000 dólares mientras que la renta en Tijuana por una vivienda de dos recamaras puede comenzar desde $300 dólares. Para algunos, Tijuana vale la consideración.

Gail Naughton, Histogen

. Se ha vuelto demasiado caro para las personas con sueldos pequeños vivir en San Diego.

Las rentas promedio en San Diego están sobre el 680 por ciento en comparación con unidades similares en Tijuana y la compra de una casa está casi sobre el 670 por ciento. Tijuana está experimentando el más grande boom de construcción de residenciales y la mayoría de ellos ya están financiados, garantizando su ejecución en tiempo. Los condominios de lujo en Tijuana ofrecen varias comodidades llamativas.

Austin Neudecker, Rev

SÍ. Para algunas personas el vivir en Tijuana y trasladarse a San Diego es accesible, pero requiere de un desplazamiento extremo con las horas que se esperan actualmente para cruzar la frontera. Eso se vuelve cada vez más sostenible cuando consideramos las horas atípicas de trabajo de ciertas industrias. Esto incluye los millones de trabajos que hemos creado en Rev. Mientras que la globalización continúa, debemos reducir los tiempos de espera en la frontera, aceptar los trabajos de medio tiempo y telecomunicaciones, y adoptar nuevas tecnologías – como carros que se conducen solos – para permanecer competitivos.

Bob Rauch, R. A. Rauch Asociados.

. Pero para una pequeña parte de la población de ahora. Los tiempos de espera en cruce fronterizo han ido mejorando con los años; sin embargo, para que esto sea una opción realmente viable para la mayoría de la población, la infraestructura del cruce fronterizo debe ser mejorada.

Durante horas pico el tiempo de espera aún es muy largo. San Diego necesita planear de aquí a 10 años cuando los cruces sean el doble y el triple, ocasionando subsecuentemente una expansión económica. Más cruces son mejores para los negocios.

Lynn Reaser, Universidad Point Loma Nazarene

. El que los cruces sean cada vez más rápidos y la devaluación del peso están haciendo a Tijuana una opción atractiva para quien quiere comprar o rentar una casa o departamento. Esto es especialmente verdadero para los mexicanos que trabajan en San Diego y tienen familia cercana, cultura y ataduras de lenguaje en Tijuana. Los ciudadanos estadounidenses se afrontan a barreras legales como propietarios. El actual boom en construcción en Tijuana se concentra en condominios de lujo, lo que significa que las viviendas al sur de la frontera solucionarán solo una pequeña parte de la deficiencia de San Diego.

John Sarkisian, SKLZ

. Para muchos el traslado diario a través de la frontera se ha convertido en una realidad. Los continuos mejoramientos y expansiones han reducido significativamente los tiempos de cruce. Las oportunidades de conseguir hogares nuevos en comunidades seguras al sur de la frontera están atrayendo a muchos jubilados, así como a aquellos que trabajan en el área de San Diego. Nuestra economía compartida con México sigue creciendo y convirtiéndose en un activo para todo en la región.

San Seiver, Universidad de San Diego

No participaré esta semana.

Chris Van Gorder, Scripps Health

NO. Mientras que los costos de vivienda son menores en Tijuana, no creo que se convierta en la alternativa de vivienda para la mayoría debido a la dificultad que significa el cruzar la frontera diario, las preocupaciones de seguridad y las barreras de lenguaje al menos de que seas bilingüe. Creo que veremos a más personas buscando vivienda menos costosa alejada de la costa.

*Publicada originalmente en el San Diego Union-Tribune.

Traducción: Azelia Mejía

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