Se espera que abran aproximadamente 3,000 unidades departamentales en el condado de San Diego en el 2017, un incremento del 55 por ciento al 2016.
El crecimiento de nuevos departamentos es impulsado por las grandes ganancias de rentas de inversionistas y arrendatarios, la alta demanda de sandieguinos buscando dónde vivir y la serie de construcciones aprobadas en el centro. Menos de 1,400 apartamentos salieron a la venta este año, según información de los asesores de inmueble de MarketPonite.
No se espera que disminuyan los precios de rentas pero el nuevo aumento de los mismos puede alentar el rango del crecimiento en ellos. Observadores de la industria argumentan que las construcciones aún no son suficientes para cumplir con la demanda.
"Aún quedan un poco cortas," dijo Mark Goldman, profesor de finanzas y propiedades inmobiliarias en San Diego State University.
La falta de departamentos disponibles es tan grave que el cambio notable en las rentas es poco probable, comentó.
Basándose en proyecciones de población, constructoras locales habrían tenido que construir más de 7,000 unidades multifamiliares (departamentos y condominios) cada año desde 2008 hasta el 2020, dijo la Asociación de Gobiernos de San Diego de asesorías de necesidades de alojamiento regionales.
Borre Wickel, director general de la Building Industry Association local, dijo que el condado necesita construir más departamentos que condominios pero que es difícil el ponerse al día a estas alturas.
"Hemos estado construyendo un déficit de unidades que debió haberse sacado al mercado para poder mantenernos junto con el crecimiento de la población y formación doméstica," informó.
La mayoría de las unidades nuevas, más de 2,000, estarán en el centro. El proyecto más grande es The Rey en B Street que tendrá 475 departamentos. Las rentas comienzan desde $1,765 por estudios, $2,050 por espacios de una habitación y $2,810 por dos habitaciones.
Otros proyectos notables que abrirán son Millenium Mission Valley con 219 unidades, AV8 en Little Italy con 129 unidades y The Louie en Bankers Hill con 49 unidades.
Desde septiembre, los precios de las rentas han incrementado el 8.4 por ciento en un año a un promedio de $1,743 al mes, informaron los asesores inmobiliarios de Market Pointe. El rastreador de propiedades inmobiliarias, CoStar, predice que la renta en el condado de San Diego tendrá un incremento del 3.6 por ciento al año que viene.
El condado de San Diego ha añadido aproximadamente 35,000 nuevos departamentos desde 1999, de acuerdo a los asesores. Aun así, el número de unidades no se ha mantenido junto con el crecimiento de trabajos.
Nota original de San Diego U-T.
Traducción: Azelia Mejía
