San Diego ha estado exportando ingenieros de software talentosos a San Francisco durante años debido a la falta de empresas locales grandes en donde laborar.
Pero puede que eso esté cambiando, según un informe de acciones comerciales de Jones Lang LaSalle.
Entre 37 áreas metropolitanas analizadas en el informe "Technology Office Outlook" más reciente, San Diego está en el "punto ideal" de áreas con grandes oportunidades para iniciar una empresa y a bajo costo.
San Francisco se encuentra en el primer lugar en cuanto a bienes raíces, niveles de salario y condiciones de negocio y de estilo de vida, mientras que San Diego se encuentra en la posición número 18 de la lista, justo debajo de Boston y Portland, Oregón y por arriba de Silicon Valley y Los Ángeles.
Pero algunos negocios sugieren que San Diego está asegurando su lugar, a lo mejor nunca será igual que el tamaño y poderío que tiene Silicon Valley, pero puede que supere al "Silicon Beach" de Los Ángeles, donde las empresas se quejan de un ruido interminable debido al tráfico.
(Un recordatorio a impulsores de Los Ángeles: El término se originó en San Diego en 1984 cuando nació Silicon Beach Software, ahora en manos de Adobe Systems).
Fitbit, el fabricante de dispositivos de salud ponibles en San Francisco, está finalizando sus planes para mudarse a su nueva oficina de investigación y desarrollo de 1,579 metros cuadrados en Rancho Bernardo. La compañía no solamente está capitalizando de la reputación de deportes al aire libre sino que también ésta se está conectando con el talento sandieguino de ciencias computacionales y de software.
"San Diego es un lugar reconocido por su excelencia en ingeniería, por lo cual estamos buscando incrementar nuestra presencia y expandir nuestro equipo, con la meta de replicar nuestra cultura y misión de crear un mundo más saludable y activo", dijo una vocera de Fitbit.
GoPro, otra compañía tecnológica de fuera, recientemente expandió su presencia local al unirse al proyecto Make en Carlsbad, anteriormente una tienda de flores que la desarrolladora Cruzan esta dándole un nuevo uso. Conocida por sus cámaras ponibles y publicaciones de vídeos de deportes extremos, GoPro fue fundada por un ex alumno de UC San Diego y aun con sede en San Mateo.
Otro indicante mucho más grande viene por parte de JLL, al listar a Lumedyne Technologies, una compañía basada en San Diego, ya que está buscando un espacio mucho más grande. La compañía de sensores fue adquirida por Google el año pasado sin hacer muchas olas, lo cual varios noticieros reportaron como una acción probablemente ligada a la iniciativa de automóvil sin conductor de Google.
"Una vez que llegue Google, las compuertas se abrirán a cierto grado. Son una compañía realmente dinámica y cuando otras compañías la ven haciendo movidas, lo cual atrae a otras compañías", dijo Brett Ward, el corredor de bolsa de Cushman & Wakefield.
Ward ha estado observando estas tendencias muy de cerca debido a que la empresa donde trabaja, la cual está ubicada en San Diego y San Francisco, está buscando inquilinos de alta tecnología para Manchester Pacific Gateway, el proyecto de 278,709.12 metros cuadrados del desarrollador Doug Manchester, en el sitio del Navy Broadway Complex en los muelles del centro de San Diego.
"Si yo estuviera en San Francisco y alguien preguntara quien quiere mudarse a San Diego, alzaría la mano en un abrir y cerrar de ojos", dijo Ward.
Su colega de San Francisco, J.D. Lumpkin, dijo que está recopilando una lista de decenas de compañías con potencial provenientes del área de la bahía de San Francisco que puedan considerar el crecer hacia San Diego. Típicamente, este tipo de crecimiento se da en Austin, Denver y otros centros de tecnología procedentes de otros estados, pero él dice que su forma de vender la idea busca cambiar esta mentalidad.
"Aun así, creemos que San Diego tiene muchos pros en elementos fundamentales. Si el atraer y retener talento es un problema, los millennials del área de la bahía de San Francisco apreciarían la vitalidad del centro de San Diego así como su costo de vivienda más económico y menor tráfico. Aquí (en San Francisco) tienen problemas de verdad y la mayoría tiene que ver con el adquirir talento", dijo Lumpkin.
En algunos aspectos, San Diego parece ser una ganga comparada con San Francisco, según el informe de JLL: En promedio, San Diego tiene un total de gastos en bienes raíces y salario tecnológico de $112,189 dólares por persona, el lado este de la bahía Oakland tiene un promedio de $127,157, San Francisco, $187,247, Silicon Valley, $219,200 y la península de San Francisco, $241,493.
El promedio de renta mensual de un apartamento en San Diego es de $1,575, lo que equivale a la mitad del de San Francisco.
El índice de oficinas comerciales vacantes es de 14.5% en San Diego y el crecimiento de renta a 12 meses es de 7.5%. El mercado de San Francisco es mucho más apretado con un índice de vacantes de 8.4%, lo cual ha resultado en un crecimiento en el índice de renta a 12.6%, creando una situación difícil y muy costosa para empresas que buscan crecer y expandirse.
Por otro lado, el mundo activo de la tecnología de San Francisco ofrece oportunidades ilimitadas de crecimiento. La industria de la biotecnología en San Diego ofrece oportunidades de crecimiento similares, la cual está posicionada en cuarto lugar en el país, según otro informe de JLL.
Pero solo hay una compañía Fortune 500 en el sector tecnológico en San Diego que es Qualcomm, la cual no deja otra opción más que mudarse al norte si quieren llegar a las grandes ligas.
A parte de analizar factores económicos, JLL también revisó el "dinamismo" del mercado, basándose en la densidad de edificaciones, transporte público, transitabilidad, una mezcla de bienes raíces y grupos de creativos existentes, en donde San Diego clasificó en sólo 3 de 14 puntos, muy por debajo de los 12 puntos de San Francisco.
"Sorprendentemente Los Ángeles sacó 10 puntos, basándose en su supuesta mejor transitabilidad, una mayor cantidad y variedad de transporte público en el centro y el lado oeste de la ciudad", dijo Julia Georgules, directora de investigación de JLL para el mercado de oficina de EE. UU.
Mark Cafferty, el presidente y director ejecutivo del San Diego Regional Economic Development Corporation hace una objeción mínima sobre algunos de los resultados del informe de JLL pertinentes al mercado de oficinas de tecnología, pero reconoció que el condado tiene una dura competencia de ciudades de menor costo y de los gigantes de Silicon Valley.
"Aun con estos factores, San Diego puede llegar a crecer su industria de tecnología emergente, todavía estamos en la etapa donde la gente está viendo investigaciones y desarrollos importantes", dijo Cafferty.
Nota originalmente escrita por Roger Showley para The San Diego Union-Tribune
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Traducido por: edgar.martinez@sandiegored.com
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